7 Ökonomen und Immobilienprofis darüber, was in diesem Frühjahr auf dem Wohnungsmarkt zu erwarten ist

Vorhersage 1: Hypothekenzinsen sind ein Joker

Käufer, die an der Seitenlinie gesessen haben, werden wahrscheinlich durch die Hypothekenzinsen ermutigt, die von einem Höchststand von über 7 % im November auf nur etwa 6 % Anfang Februar gefallen sind. Aber während allgemein erwartet wird, dass die Zinsen in diesem Jahr fallen werden, stiegen die Hypothekenzinsen Anfang Februar, was zeigt, dass niemand in diesem Jahr mit einem stetigen Abwärtstrend der Zinsen rechnen kann. „Wenn die Preise im März steigen, könnten sich Käufer zurückziehen, genauso wie viele Verkäufer planen, ihre Häuser aufzulisten“, sagt Jeff Tucker, Chefökonom bei Zillow. Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt bekommen können.

Nadia Evangelo, Chefökonomin und Direktorin für Immobilienforschung bei NAR, sagt ihrerseits: „Da sich die Hypothekenzinsen in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich unter 6 % stabilisieren werden, werden wahrscheinlich mehr Amerikaner Eigenheimbesitzer, was die Wohneigentumsquote in die Höhe treibt .” .

„Die größten Ereignisse des Monats werden die Veröffentlichung des CPI am 14. März und die geldpolitische Sitzung der Fed sein, die am 22. März endet”, sagt Holden Lewis, Immobilien- und Hypothekenexperte bei NerdWallet. Die Fed bleibt aggressiv und dies könnte führen zu höheren Hypothekenzinsen und niedrigeren Immobilienpreisen führen. Aber wenn die Inflation nachlässt, wird der Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen nachlassen.“ Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt bekommen können.

Prognose 2: Die Preise bleiben relativ stabil

Mit dem näher rückenden März und dem offiziellen Frühlingsanfang gehen Experten von einer Preisstabilisierung aus. „Wir sehen weiterhin Volatilität auf dem Markt, da die Zinsen weiter steigen, aber ich denke, dass sich die Zinsen nahe einer Stabilisierung befinden werden, da wir immer noch Bestandsengpässe haben“, sagt Aaron Kerman, Gründer von AKG Christie’s International Real Estate.

Jacob Channel, Chefökonom bei LendingTree, bemerkt: “Die Preise werden wahrscheinlich ziemlich nahe an ihrem Stand vom März bleiben. Nicht alle Immobilienmärkte verhalten sich genau gleich, daher wird es je nach Standort zu gewissen Schwankungen bei der Preisbewegung kommen Wo eine Person lebt oder kaufen möchte, sollte die Mehrheit der Amerikaner jedoch nicht damit rechnen, drastische Preisänderungen in naher Zukunft zu sehen.

Wir können jedoch einen leichten Preisanstieg sehen. Die Lagerbestände sind immer noch niedrig, was Öl ins Feuer gießt und den Markt wettbewerbsfähiger macht, da die Käufer um begrenzte Optionen wetteifern, sodass ich davon ausgehe, dass dies die Preise im März zumindest etwas nach oben treiben wird“, sagt Tucker.

Vorhersage 3: Mehr Menschen werden nach einem Kauf Ausschau halten

Dies ist die Saison für Käufer, um mit der Haussuche zu beginnen. „Es wird erwartet, dass der Käuferverkehr im März anzieht, wie es immer zu dieser Jahreszeit der Fall ist, und mehr Verkäufer werden ihre Häuser auflisten als im Januar oder Februar“, sagt Tucker. Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt bekommen können.

Vorhersage 4: Der Wohnungsbestand wird ein Problem bleiben

“So viele Hausbesitzer haben sich in den letzten Jahren zu historisch niedrigen Zinssätzen refinanziert, und das aufzugeben und nur um Haaresbreite von 7 % einzutauschen, bedeutet, dass sich die Menschen dafür entscheiden, zu bleiben, es sei denn, sie müssen es unbedingt. Hausbesitzer schützen sich buchstäblich an Ort und Stelle,” in der Hoffnung, dass es sinkt.“ Preise und andere Hausbesitzer senken ihre Preise, damit sie sich leisten können, was sie wollen. Das Problem ist, dass alle es gleichzeitig tun, was die Immobilienversion des Showdowns verursacht. Wenn wir keine Zinserleichterung erleben, werden wir sehen Dieser Trend setzt sich im März fort.

Dieser Mangel an Lagerbeständen ist einer der Gründe, warum mit einem starken Preisrückgang nicht zu rechnen ist. “Der Lagerbestand ist niedrig genug, insbesondere bei Preisen unter 400.000 US-Dollar, um in den meisten Märkten eine Preisuntergrenze aufrechtzuerhalten. Was einige der heißesten Märkte in den Jahren 2020-2022 waren, ist jetzt eiskalt, da die geringe Nachfrage und der hohe Lagerbestand diese Bereiche anfällig machen ein anhaltender Rückgang der Zinsen Greg McBride, Cheffinanzanalyst bei Bankrate, sagt, dass der Anstieg der Hypothekenzinsen im Februar Hoffnungen auf eine Frühjahrserholung bei den Eigenheimkäufen wecken könnte.

Vorhersage 5: Käufer werden Zweitwohnungen kaufen

„Wohnen bleibt eine wesentliche Investition für die reichsten Bürger der Welt und eine sichere Absicherung gegen Inflation“, sagt Mauricio Umansky, CEO des milliardenschweren Maklerunternehmens The Agency. “Der Luxusmarkt ist stark und es gibt viel Vermögen, das über Märkte und Generationen verteilt werden muss. Ich denke, viele Käufer sind immer noch bereit zu kaufen und warten gemeinsam auf den nächsten Schritt, sobald sich die Märkte stabilisieren. Jetzt können Käufer kaufen eine Immobilie zu einem realistischeren Preis, ohne sie direkt zu überbieten Wir sehen auch Trends Interessant Ich denke, es wird so weitergehen, dass Käufer zuerst ihre Zweitwohnungen kaufen und sie als Anlageimmobilien nutzen werden weiterhin im Ausland nach ihrem nächsten Einkauf Ausschau halten, von Mexiko bis Kanada und von Europa bis Asien.”